新房成交量走势分析

经济日报:四季度房地产市场走势如何?

1、二是：农村城市的新城市人口对住房的刚性需求，这两刚性的需求加起来才是构成了2000—年这20年中国房地产暴涨的真正的原因，根本没有其他的原因。

2、最后，房地产市场将继续受到经济发展和人民生活水平的影响。因此，未来的房地产走势将在供需关系、策调控和经济发展等方面发生变化。

3、年，受宏观经济下行、新一轮肺炎反弹以及前期调控策对市场传导作用的滞后显现等因素影响，国内房地产市场景气度继续下行。

4、分城市来看，张波认为，四季度各地市场的变化力度也将差异化，预计市场成交量快速下滑的城市，四季度策调整的节奏会有所加快，尤其在信贷层面，由于实际的成交量减少，亦会导致房贷审批提速。

一二线城市房价走势或将分化

展望，不同的机构观点呈现分歧，有猜测认为一二线城市将会呈现量价回调，也有观点认为一线及强二线城市房价仍具有较强支撑，将继续上涨。

可以视为横盘趋势。一线城市的房价是明显偏高的，收入房价比过高，缺乏的购买力支撑，但因为土地供给有限以及公共资源的倾斜，依然有足够的需求保持当前的价格水平。

在经历了几年的严格调控策后，房地产市场逐步理性。2023年，随着策的稳定及经济形势的好转，楼房价格整体呈现稳定态势。然而，不同城市、地区的价格走势仍存在一定差异。

中国房价未来走势情况分析

房价下跌的风险非常大。未来5年三四线城市房价 所以未来5年内，一二线城市房价大跌的可能性较小，即使下跌，空间也非常有限；而三四线城市房价大跌的可能性要远大于一二线城市，甚至不排除当年鄂尔多斯楼市现象出现重演。

房地产市场规模不断扩大 根据统计局的数据，中国房地产市场规模不断扩大，并呈现出稳定增长的态势。住宅市场持续供需失衡 尽管府一直在通过各种策调控住宅市场，但供需失衡问题仍然存在。

三四线城市的房价正在暴跌且变得有价无市，房子根本卖不出去，新盘也在打折促销，但几乎无人购买，这和几年前相比简直不敢想象，有些三四线城市之前房价10000多，现在4000多都卖不出去。

中国房地产价格在年之前一路上涨的唯一原因是因为中国人之前什么都没有，赤贫状态，人均住方面积只有8平方米不到。

对于未来房价的走势，一方面全国房价基本无泡沫，所以不会大跌；而部分城市库存量高，所以房价不会大涨。一线城市房价继续逞强，三四线城市正在去库存，预计明年将接近合理水平。一线城市房价强势，多数人都能理解。

尤其是二线及以下城市，房价下滑的幅度更为明显。